在企业拆迁过程中被强制拆除厂房涉及赔偿的相关法律问题。企业征收,拆迁过程中,如果厂房被强制拆除,主要涉及到相关的法律法规。依据现行的国有土地上房屋征收补偿条例第17条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括,被征收房屋价值的补偿。因被征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成停产停业损失的补偿。因征收房屋造成停产停业损失的补偿的话,根据被征收房屋之前的效益,停产停业期限等因素,具体办法由各个省、自治区、直辖市的,制定。
那对于企业厂房因为拆迁被强制拆除,它的主要的赔偿的项目也是依据上述我们刚刚所说的内容来确定,主要是包括土地房屋本身的价值。虽然企业的土地用途一般为工业用用地,但是价值要它低于住宅地和商服用地的土地。但这里面要提醒大家是,企业一般占地较大,也就是说单价虽然低,但是面积大,它的房屋价值基本就是重新建造相同面积房屋的成本价值结合土地价值两者相结合的一个补偿标准,第二个是停产停业损失,不同企业因所处地域不同,计算标准也不同。每个企业的盈亏状况也根据企业的性质不同而不同,弹性是比较大的。所以说建议企业对于停产停业损失,可以通过评估的方式来自己,做到心中有数。
第三个就是搬迁费用和损失。企业的生产设备、办公用品以及生产,生产品等,搬迁,必然是比较麻烦的,成本也要也比较高。另外在搬迁过程中,可能会对机器设备造成一定的损耗。除了动产的就是可移动设备的搬迁之外,还包括不可移动设备的折旧补偿费用。也就是不可移动设备要按照相应的评估价值,经过计折旧计算之后,然后给予企业相应的补偿。
企业厂房和办公用地的房屋性质,根据,不同的企业,那它性质也是不同的。比如说租赁用房、自有产权房、违章建筑等,要根据实际的情况,然后经过评估来进行计算。除此之外,还有企业搬迁造成的其他损失。比如说,人工人的流失,以及一些其他特殊资源的损耗无法弥补。比如说相应的合同损失,这些都是企业,在搬迁过程中所面临的一些,相应的损失。如果企业在征收过程中被强制拆除而引起的赔偿,也是结合相应的补偿事项来进行计算的。